欢迎访问房介网，最近有朋友问惠州方直珑湖湾小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍惠州方直珑湖湾小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
惠州方直珑湖湾小区房价
整体均价：根据房介网数据，方直珑湖湾小区均价为20,208元/㎡。根据房介网数据，该小区的售价为21,811元/㎡。
二手房价格示例
143㎡的4室2厅，售价268万元，单价约18,741元/㎡。
133㎡的3室2厅，售价210万元，单价约15,789元/㎡。
130㎡的3室2厅，售价180万元，单价约13,846元/㎡。
118㎡的3室2厅，有220万元和198万元两种售价，单价分别约为18,644元/㎡和16,779元/㎡。
惠州方直珑湖湾小区二手房走势
近一年别墅二手房价格走势
2024年6月-11月：价格呈上升趋势，从6月的71,294元/㎡上涨到11月的65,871元/㎡。
2024年12月-2025年5月：价格有所波动，12月为65,567元/㎡，之后在2025年1-3月相对稳定，4月下降到55,457元/㎡，5月为53,976元/㎡。
2024年普通住宅二手房价格走势：2024年12月二手房价格均价22,946元/㎡，环比上月上涨4.53%，同比去年下跌11.44%。
惠州方直珑湖湾小区介绍
基本信息
开发商：广东方直集团有限公司。
竣工时间：2010年。
物业公司：广东方直物业发展有限公司，物业费1.8-2.8元/平/月。
小区地址：惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处。
容积率：约2.5，小区共约33栋楼。
绿化率：31%，高于部分同区域小区。
小区配套
交通配套：周边2km内有0个地铁站，74个公交站，如惠沙堤二路站、富辰汇珑湾站等，交通配套得分优于75%的本区域小区。
教育配套：周边3km内有96个幼儿园、30个小学、14个中学，包括珑湖湾幼儿园、惠州市第五小学、惠州市德威学校等，教育配套得分优于73%的本区域小区。
医疗配套：周边3km内共有9个医院，其中三甲医院有0个，小区医疗配套得分优于91%的本区域小区。
购物配套：周边3km内有32个购物中心、1456个超市，如方直FUNSTAR天地、隆生金山湖中心等，购物配套得分优于79%的本区域小区。
休闲配套：周边3km内有74个公园，如金山湖公园，休闲配套得分优于79%的本区域小区。
户型情况：户型齐全，有79㎡左右的二房，113-136㎡的三房，118-248㎡的四房以及80㎡左右的二居等，主打明卫、明厨、客厅朝南、双阳台、主卧朝南的户型。
小区环境与物业：小区整体建筑风格简洁大方，外观以米黄色为主。物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁，安保人员配备充足，摄像头全方位覆盖并与110联网。
